생초보의 부동산 경매 따라잡기 강좌-1
부동산 경매...?! 어디서 들어본 말인가요? 듣긴했는데 접근은 어렵고 위험하다고 들었는데
괜찮은건지 모르겠고...
누구나 할수있는 부동산 경매 따라잡기 강좌를 시작합니다.
1. 부동산 경매 사이트
우리가 흔히 아는 포털사이트에서 부동산 경매를 검색하면 엉둥한 사이트만 주구장창 나옵니다.
혹은 부동산 경매 정보 포털사이트가 나오겠지요 다만 이런곳은 유료정보를 제공하는 곳이 많으며
사실 부동산 경매의 정보는 법원경매 홈페이지가 가장 명확하게 나옵니다.
http://www.courtauction.go.kr/
이곳이고요 여기에서 모든 부동산 경매가 시작됩니다.
자 부동산 경매의 첫발을 내딛어 보세요
2. 뭐부터 봐야하나요? 하나도 모르겠는데요...
부동산 경매의 시작은 물건을 검색하는 방법에 있습니다.
자 사이트부터 접속해 봅니다.
첫 페이지에 접속을 하고 경매 물건 부분위에 마우스를 올려 봅니다.
물건 상세 검색 하위 메뉴를 클릭!
법원 소재지 부분은 법원별로 물건을 검색할지 소재지(지역) 별로 물건을 검색할지 구분해 주는 메뉴입니다.
저는 보통 지역별 검색을 선호 하고 있습니다.
자.. 순천시에 있는 매물을 검색해 볼까요? 지역을 선택하고 아래 검색을 클릭해 보겠습니다.
여러가지 물건이 있습니다 뭔소린지 하나도 모르시겠다구요? 자 하나하나 설명 드릴께요
맨 왼쪽에 이것 이것은 경매의 물건 번호 입니다 실제 입찰하거나 물건을 다시 찾을때 이번호를 기억해 두면 찾기 쉽습니다. 경매물건에 붙은 사건번호 입니다. 주목할만한 물건 입찰하고싶은 물건일땐 반드시 이 번호를 기록해 둬야 합니다.
이부분은 물건의 간략한 개요입니다.
주소 : 전라남도 순천시 해룡면 환지등예정지 율촌 제1 산업단지 어쩌구...
주소다음에 봐야할 부분은 면적을 주목하세요 1층 284㎡ 이 면적 감이 안오시나요
284를 3.3 으로 나누면 평당 단위로 환산이 됩니다. 86평 정도 되는군요
잠시 여기서 알아둬야할 부분은 이런 상가 대지 등은 실평수를 보면 되지만 아파트를 볼땐
좀 다르다는걸 아셔야 합니다.
아파트의 물건이 경매 물건 기준으로 86㎡ 일땐 이 아파트를 보통 32평형 이라고 부릅니다.
32평이면 연면적으로 105㎡ 이상이 나와야하지만 아파트는 공용면적 주차장등을 계산하기 때문에
32평형 아파트도 실면적은 86㎡ 정도밖에 안나옵니다. 아파트 물건을 볼땐 이점을 염두해 두세요
그리고 맨 우측에 이것!
경매 2계 라고 적힌것은 담당 법원의 경매담당계를 기록한 것입니다.추후 낙찰후엔 알고 있어야합니다
금액부분의 위의 24억은 감적가액 13.5억이라는것은 최저 경매가액 입니다.
최저 경매가액은 입찰이 가능한 최소가격을 의미하며 이물건을 입찰하시려면 최소 1350만원 이상의
경매 보증금이 준비되어야 입찰이 가능합니다. (최저 경매가액의 10%)
아래의 55% 는 감정가액의 55% 가치까지 떨어졌다는 의미입니다.
그리고 가장 오른쪽에 있는 유찰 횟수는 몇번 경매에서 입찰자가 없던 물건인지를 말하는것입니다.
유찰 4회면 경매가 4번 진행되는동안 아무도 입찰을 안했다는 뜻이니 감정가액은 실제 가액과는 상당히
거리가 멀다고 여겨지겠습니다.
사실 경매에서 감정가액을 믿고 입찰하기엔 상당한 무리가 있습니다.
자 오늘은 법원경매 첫페이지 물건 검색까지 배워봤습니다. 다음 강좌는 물건 분석부분을 다뤄보겠습니다.
제가 평소에 오탈자가 많으니 오타는 알아서 감안해보시길 바랍니다.
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